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楼主:子味 时间:2018-04-27 16:19:23 点击:2565 回复:53
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  “ 3月31日中午,海南省住建厅向外发布《关于做好稳定房地产市场工作的通知》,进一步细化我省房地产市场限购政策,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,遏制投机性购房,稳定市场预期,保持我省房地产市场平稳健康运行。”

  通知要求,全省加强严格购房资格审查,非本省户籍居民家庭在我省范围内只能购买1套住房。五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市(县)居民家庭销售。

  非本省户籍居民家庭在我省购买住房,申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。本通知印发后购买的住房,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。非本省户籍居民家庭在实行限购政策的区域购买住房,需提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

  商品住宅价格备案后,6个月内不得调高备案价格;调整备案价格的须重新备案。对违反商品住宅价格备案管理制度的,依法依规严肃查处。对提供虚假证明、规避限购政策购买住房的个人,一经发现,撤销其购房合同网签备案,5年内不得在我省购房。

  对违规销售的房地产开发企业,取消网签备案资格,并限制企业和法人代表在我省从事新的房地产开发业务。对违规销售的房地产中介机构及其工作人员,撤销备案,5年内禁止在我省从事房地产中介业务。

  各市县政府是保持房地产市场平稳健康发展的责任主体。对落实调控目标不力的市县,提请省政府问责市县政府主要负责人及分管负责人,并扣减该市县下半年度及后一年商品住宅土地供应指标和规划报建规模,直至暂停供地和报建。对协助提供虚假证件材料骗取购房资格,或购房资格审核不严的政府工作人员,一律免职,并依法依纪追究责任。

  各市县房地产管理(住房城乡建设)部门要会同统计、物价等部门加强对商品住宅量价波动情况的监测预警,并会同宣传、维稳、网信、公安、工商等部门加强舆情监控和舆论引导,加大对虚假宣传和不实信息的查处力度。

  同时,省住建厅等六部门近期下发了《关于进一步完善我省住房保障和供应体系的意见》,要求加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,通过发展公共租赁住房、共有产权住房、限售商品住房、租赁住房以及实施棚户区改造,妥善解决好本地居民基本住房需求问题,推动从住有所居向住有宜居迈进。
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楼主子味 时间:2018-04-27 16:20:12
  海南省住房和城乡建设厅
  海南省国土资源厅
  海南省地方税务局
  海南省物价局
  海南省社会保险事业局
  中国人民银行海口中心支行
  关于做好稳定房地产市场工作的通知
  琼建房〔2018〕81号

  各市、县、自治县人民政府,省政府直属有关单位:

  为贯彻落实党的十九大、中央经济工作会议、省第七次党代会精神,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,遏制投机性购房,稳定市场预期,保持我省房地产市场平稳健康运行,经省政府同意,现就有关事项通知如下:

  一、做好住房保障和供应工作

  省住房城乡建设厅等六部门近期下发《关于进一步完善我省住房保障和供应体系的意见》,要求加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,通过发展公共租赁住房、共有产权住房、限售商品住房、租赁住房以及实施棚户区改造,妥善解决好本地居民基本住房需求问题,推动从住有所居向住有宜居迈进,各市县、各有关单位要认真贯彻执行。

  二、限制投机性购房

  严格购房资格审查,非本省户籍居民家庭在我省范围内只能购买1套住房。

  五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市(县)居民家庭销售。

  三、实行差别化信贷政策

  非本省户籍居民家庭在我省购买住房,申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。

  四、调整限制转让和限购政策

  本通知印发后购买的住房,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。非本省户籍居民家庭在实行限购政策的区域购买住房,需提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

  五、价格备案管理

  商品住宅价格备案后,6个月内不得调高备案价格;调整备案价格的须重新备案。对违反商品住宅价格备案管理制度的,依法依规严肃查处。

  六、开展房地产市场秩序专项整治

  对提供虚假证明、规避限购政策购买住房的个人,一经发现,撤销其购房合同网签备案,5年内不得在我省购房。对违规销售的房地产开发企业,取消网签备案资格,并限制企业和法人代表在我省从事新的房地产开发业务。对违规销售的房地产中介机构及其工作人员,撤销备案,5年内禁止在我省从事房地产中介业务。

  七、落实调控主体责任

  各市县政府是保持房地产市场平稳健康发展的责任主体。对落实调控目标不力的市县,提请省政府问责市县政府主要负责人及分管负责人,并扣减该市县下半年度及后一年商品住宅土地供应指标和规划报建规模,直至暂停供地和报建。对协助提供虚假证件材料骗取购房资格,或购房资格审核不严的政府工作人员,一律免职,并依法依纪追究责任。

  八、加强监测预警、舆情监控和舆论引导

  各市县房地产管理(住房城乡建设)部门要会同统计、物价等部门加强对商品住宅量价波动情况的监测预警,并会同宣传、维稳、网信、公安、工商等部门加强舆情监控和舆论引导,加大对虚假宣传和不实信息的查处力度。

  本通知自印发之日起施行。此前省直有关部门、各市县政府相关规定与本通知不一致的,以本通知为准。


  海南省住房和城乡建设厅
  海南省国土资源厅
  海南省地方税务局
  海南省物价局
  海南省社会保险事业局
  中国人民银行海口中心支行
  2018-04-27
作者:奔跑吧U年轻人 时间:2018-04-27 16:42:42
  限购越来越严了,首付七成以上,五年社保,买房更难
作者:东北之贱003 时间:2018-04-27 16:49:54
  早该实行了。
作者:景程 时间:2018-04-27 16:54:28
  非本省户籍居民家庭在我省购买住房,申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。本通知印发后购买的住房,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。非本省户籍居民家庭在实行限购政策的区域购买住房,需提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
作者:大同海南 时间:2018-04-27 17:01:24
  或许是为之后推行的重磅发展政策预防炒房,有无可能?
  • 三亚观察者: 举报  2018-04-27 18:41:39  评论

    评论 大同海南:其实海南楼市今年已经降温不少,这个时候突然继续加码调控,的确有些匪夷所思
  • 叫我康萌: 举报  2018-04-27 20:16:10  评论

    自2018年以来全国房地产市场普遍降温的同时 突然又在2018年各省市首次提出加强控制 毫无征兆 正好在海南建省30周年的这个节骨眼上 确实有点感觉有类似雄安新区那样的大政策出来 感觉这个政策有点匪夷所思
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作者:扬帆启程去扬州 时间:2018-04-27 17:57:18
  好像以前海南很多楼盘对外省人都要全款的吧?
作者:法律之剑005 时间:2018-04-27 18:19:53
  最新限购政策有漏洞,外地人可找本地人假结婚,从而规避该规定
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作者:法律之剑005 时间:2018-04-27 18:20:28
  为了规范限购政策,应?充一条,从3月30日起凡外地人与本地人结婚而在海南购房,一律视同非本省户籍人口
  • 三亚观察者: 举报  2018-04-27 18:37:50  评论

    评论 法律之剑005:你这建议太损了,会害惨多少跨省婚姻家庭!
  • hua28: 举报  2018-04-27 07:39:36  评论

    最好的政策还是凡非本省户口的在海南拥有房产的,每年必须交一万元以上房产税,直到房子被棚改为止。
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作者:三亚观察者 时间:2018-04-27 18:39:32
  为了买套房子假结婚,你真把海南当成北上广深了?
作者:ty_草原狼449 时间:2018-04-27 19:18:07
  接下来在其他方面应该还有重大配套的措施。
楼主子味 时间:2018-04-27 20:01:48
  3月31日中午,海南省住建厅向外发布《关于做好稳定房地产市场工作的通知》(以下简称为《通知》),进一步细化海南房地产市场限购政策,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,遏制投机性购房,稳定市场预期,保持海南房地产市场平稳健康运行。针对《通知》,海南省住建厅在其官网上发布解读10问,以下为解读全文:

  解读
  1、《通知》出台的背景是什么?

  答:党的十九大报告提出:“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居”。

  中央经济工作会议提出:“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清中央和地方事权,实行差别化调控”。

  省第七次党代会提出:“健全购租并举的住房制度,以政府为主提供基本保障,以市场为主满足多层次需求,推动住有所居向住有宜居迈进”。

  刘赐贵书记多次强调,要坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,海南“不做房地产加工厂”,综合施策、精准施策,确保房地产市场平稳健康发展。

  沈晓明省长提出,坚持本省居民的基本性需求由政府来保障,投资性需求靠制度来限制,省外享受性需求由市场来调节的思路,推动海南房地产转型升级。

  为进一步贯彻落实党的十九大、中央经济工作会议、省第七次党代会精神,根据省委、省政府有关工作部署,坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,遏制投机性购房,稳定市场预期,保持我省房地产市场平稳运行,防止大起大落,经省政府同意,省住建厅联合省国土厅、省物价局、省地税局、省社保局、人行海口中心支行等部门印发了《关于做好稳定房地产市场工作的通知》(以下简称《通知》)。

  2、做好住房保障和供应工作的出发点是什么?

  答:为使本地居民分享建设国际旅游岛的成果,增强本地居民的获得感,《通知》要求各市县、各有关单位要认真贯彻落实省住房城乡建设厅等六部门下发的《关于进一步完善我省住房保障和供应体系的意见》,通过发展公共租赁住房、共有产权住房、限售商品住房、租赁住房以及实施棚户区改造,妥善解决好本地居民基本住房需求问题。

  3、非本省户籍居民家庭在我省范围内只能购买1套住房,住房具体包括哪些?与之前的限购政策有何区别?

  答:住房包括商品住宅(普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓)、产权式酒店客房、保障性住房,含新房和二手房。

  我省原来的限购政策是非本省户籍居民在我省范围内只能购买1套住房,即1人限购1套住房,现在统一调整为1个家庭限购1套住房。

  4、五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市(县)居民家庭销售,本市(县)居民家庭是指哪些?

  答:2018-04-27,省委印发《关于进一步加强生态文明建设谱写美丽中国海南篇章的决定》,提出永久停止中部生态核心区开发新建外销房地产项目。9月28日,省政府印发《关于进一步深化“两个暂停”政策促进房地产业平稳健康发展的意见》(琼府〔2017〕76号),,对此作出了明确要求。

  为此,《通知》明确提出,“五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市(县)居民家庭销售”。其中本市(县)居民家庭在《关于进一步完善我省住房保障和供应体系的意见》中已明确,即本市(县)户籍居民家庭、在本市(县)累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险的非本市(县)户籍居民家庭、经省人才管理部门认定的引进的人才。

  5、《通知》印发后购买的住房,是不是5年内都禁止转让?以前购买的住房受不受影响?

  答:《通知》印发后新购买的住房,包括本省户籍居民家庭、非本省户籍居民家庭,以及企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

  《通知》印发前已购买的住房,不受新政策影响,按省住建厅等单位《关于限制购买多套商品住宅的通知》(琼建房〔2017〕96号)及市县政府有关住房限制转让规定执行。

  6、实行限购政策的区域指哪些区域?

  答:是指已出台限购政策的海口、三亚、琼海、五指山、保亭、琼中、白沙7个市县划定的限购区域。

  7、新的限购政策和信贷政策具体执行时间如何界定?

  答:2018-04-27(《通知》印发之日)后,非本省户籍居民家庭在限购区域购房,由原来的需缴纳1年或2年个人所得税或社会保险,统一提高至累计60个月及以上。

  同时,2018-04-27后,非本省户籍居民家庭在我省购买住房,申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。

  2018-04-27前,已签订购房合同或认购协议,并已支付首付款,但尚未网签备案的购房居民家庭,可凭完税凭证、税务发票或首付款银行转账有效凭证等证明材料,继续办理网签备案手续和执行原差别化住房信贷政策。

  8、非本省户籍居民家庭补交、补办个人所得税或社会保险的,可不可以购房?

  答:非本省户籍居民家庭补交、补办个人所得税或社会保险的不予认可,不能购房。

  9、对采取假证件、假社保、假个税等方式购买住房的,怎么处理?

  答:对提供假证件、假社保、假个税等虚假证明、规避限购政策购买住房的个人,一经发现,撤销其购房合同网签备案,5年内不得在我省购房。对违规销售的房地产开发企业,取消网签备案资格,并限制企业和法人代表在我省从事新的房地产开发业务。对违规销售的房地产中介机构及其工作人员,撤销备案,5年内禁止在我省从事房地产中介业务。

  10、房地产开发企业不按物价部门备案价格销售怎么办?

  答:根据省物价局与省住建厅联合印发的《关于加强商品住宅销售价格备案管理工作的通知》(琼价费管〔2017〕675号)有关规定,对未按规定备案或超出备案价格、擅自提价的,依法依规严肃查处,采取不予发放预售许可证或现售备案表、责令限期整改、暂停网签、停发后期预售许可证或现售备案表等行政管理措施。

  11、对利用各种虚假宣传和不实信息炒作,扰乱房地产市场的,怎么处理?

  答:对利用各种虚假宣传和不实信息炒作,扰乱房地产市场的,由房管(住建)、国土、物价、工商、税务、银监、网信等部门按职责依法依规严肃处理。对涉及违法犯罪的,由公安机关依法依规进行查处。

  来源:海南日报客户端 海南省住房和城乡建设厅官网
作者:小宇宙82 时间:2018-04-27 22:44:07
  限购政策的区域有多大?以前的河东河西的区域?
作者:法律之剑005 时间:2018-04-27 21:23:05
  @小宇宙82 2018-04-27 22:44:07
  限购政策的区域有多大?以前的河东河西的区域?
  -----------------------------
  楼上,本次限购是整个海南
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作者:法律之剑005 时间:2018-04-27 16:16:01
  3.30限购政策杀伤力太强,估计很多房地公司会破产
作者:tianchao权大于法 时间:2018-04-27 20:02:23
  严重打击二手房市场,买房容易卖房难,没有买卖就没有伤害。
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作者:品味休闲简约生活 时间:2018-04-27 08:36:16
  中介公司要黄了
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作者:品味休闲简约生活 时间:2018-04-27 11:16:00
  封盘,等着征房地产税
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作者:h5012 时间:2018-04-27 08:38:05
  平常心看待就好。

  别想太多。


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作者:法律之剑005 时间:2018-04-27 13:06:48
  @子味 2018-04-27 20:01:48
  3月31日中午,海南省住建厅向外发布《关于做好稳定房地产市场工作的通知》(以下简称为《通知》),进一步细化海南房地产市场限购政策,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,遏制投机性购房,稳定市场预期,保持海南房地产市场平稳健康运行。针对《通知》,海南省住建厅在其官网上发布解读10问,以下为解读全文:
  解读
  1、《通知》出台的背景是什么?
  答:党的十九大报告提出:“坚持房子是用来住的......
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  增长见识,坐等更新。
作者:法律之剑005 时间:2018-04-27 13:08:53
  @ty_草原狼449 2018-04-27 19:18:07
  接下来在其他方面应该还有重大配套的措施。
  -----------------------------
  言之有理,顶一下。
作者:法律之剑005 时间:2018-04-27 13:22:48
  @ty_草原狼449 2018-04-27 19:18:07
  接下来在其他方面应该还有重大配套的措施。
  -----------------------------
  期待中
作者:法律之剑005 时间:2018-04-27 13:27:02
  @三亚观察者 2018-04-27 18:39:32
  为了买套房子假结婚,你真把海南当成北上广深了?
  -----------------------------
  言之有理,顶一下。
作者:法律之剑005 时间:2018-04-27 15:59:18
  先是严格调控房地产,再抛出自贸港政策,中央考虑周全,赞一个。
作者:法律之剑005 时间:2018-04-27 13:10:54
  @三亚观察者 2018-04-27 18:39:32
  为了买套房子假结婚,你真把海南当成北上广深了?
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  为了炒房,炒房者一定会想出各种方法规避限购政策。
作者:法律之剑005 时间:2018-04-27 11:18:52
  @扬帆启程去扬州 2018-04-27 17:57:18
  好像以前海南很多楼盘对外省人都要全款的吧?
  -----------------------------
  有几个是全款的?
作者:法律之剑005 时间:2018-04-27 11:51:59
  前有3.31限购政策,今有4.22限购政策,符合条件在海南买房的人已很少,海南的房子卖给谁?我估计海南的房产公司将大量倒闭,房价将暴跌,实际情况有待观察。
作者:法律之剑005 时间:2018-04-27 12:12:57
  先3.31限购政策,再抛出自贸岛政策,又来4.22限购政策,估计海南的房产市场将玩完
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